浦东新区此次积极出台新政，可以看到上海调控房地产市场的决心。据可靠消息，上海将于5月31日出台地方实施细则，修改此前制定的地方调控政策，严格执行中央七部委新政。
上海房价跌幅有限
近来，关于上海楼市下跌的报道满天飞。有消息称，上海楼市均价下跌3000元／平方米，上海均价跌破每平方米7000元。4月底，上海外环线旁的某楼盘开盘单价比上期下跌1200元／平方米，跌幅超过10％。耀江国际花园的一套顶层房产中介挂牌单价是3．5万元／平方米，最后成交只有2．5万元／平方米，跌幅惊人。
不过，据记者实地采访，上海楼市新盘根本没有实质性、大面积的降价现象，最多是个别楼盘悄然有3～5点的折扣。二手房虽然让买方有了砍价空间，但这也只是少部分卖家急于出手的无奈举措。总体来说，上海房价跌幅有限。
采访中，各房屋中介公司的经理们都表示，均价下跌不过是统计上的。全市有低价房、高档房，但在一定时期内，当高价房推出的少，低价房推出的多，从统计上看，自然是全市房价下跌。但单个楼盘房价其实并没有跌，反而还在上涨。
不过，他们也承认，房子最近“卖不动”已是普遍现象。与咨询、挂牌量疯涨相反，成交却并没有任何的起色，新房和二手房的销售量都急剧萎缩。有些新开楼盘只能黯然接受高达三分之一的退单。二手房抛盘量至少增加20％以上，而成交量更是下跌了50％。各家中介门店都生意惨淡，有些实力不济的小中介甚至考虑关张。
离6月1日“大限”（七部委新政，6月1日后开始全额征收营业税）越来越近，上海部分地区出现了突击抛盘现象，有炒家急于出手，不惜“跳水”卖楼，期望能搭上旧税收政策的“末班车”。
全球知名代理机构仲量联行分析，市场主力（自住型，所占比例为70％）不太可能受市场调整的显著影响；以高级海外人士为对象的投资型物业由于供应量不足，其价格也将较少受到市场变化的影响；易受市场快速回落影响的房地产只是一些位于市中心或市中心附近，尚未确定租户的投资型物业。
事实上，对房价影响最大的还是政府的政策。一是中央和上海对房地产的直接打压政策；另外还有中央政府对股市的政策，如果正在进行的股改能真正将证券市场解救出来，显然也将对楼市产生持久影响。
“这两年，上海人看全国股民的笑话，现在，恐怕是全国人看上海楼市的笑话了。”在漕溪北路的太平洋房屋中介门口，前年从股市全身而退改投楼市的老王对记者说。
在继续的政策打压之下，近期上海房价难收下跌颓势。据说，一位市领导明确表示：“我是不看好今年和明年的房市的。”
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