前段时间有关“上海今年的土地招投标有望取消最高限价”的传言终于得到了证实。上海市房地局土地利用管理处处长朱文锦近日在“房地大家谈”与网友对话时，明确表示：2005年经营性土地使用权出让方式将是招标、拍卖、挂牌多种方式并存，会考虑地块条件和情况来选择出让方式。而配套商品房项目用地将实行梯度定价，采取“控制地价、控制房价，以方案竞标为主”的项目招标办法向社会公开招标。
据悉，当向朱文锦处长咨询“2005年，上海土地招投标将取消最高限价。未来上海市政府可能将土地市场分为三个层次,一个是完全放开的市场,也就是价高者优先；另一个是半市场化的土地市场,可能出台针对没有享受过房改市民的限价土地;再一个就是重大工程配套商品房的土地市场”这样的说法是否属实时，朱文锦处长回答说，除配套商品房以外的其他经营性项目用地，原则上通过市场配置方式完全放开。2005年经营性土地使用权出让方式将是招标、拍卖、挂牌多种方式并存，会考虑地块条件和情况来选择出让方式，并优化招拍挂的结构，细化评标方式，完善地价调控手段，健全土地出让工作的操作规则。
对于配套商品房项目用地的出让方式，他也做了进一步说明。他表示，对适合中低收入市民家庭居住的配套商品房项目用地，在价格的确定上，实行梯度定价，采取“控制地价、控制房价，以方案竞标为主”的项目招标办法，向社会公开招标。房价根据成本加微利的原则，实行低于周边地区市场价的优惠价格。