“一个龙头供水”逐步推行
近日，国土资源部土地利用司有关人士表示：2002年7月1日国土资源部11号令和2003年2月28日国土资源部发布45号文以及央行121号文件，要促成的最大变化是土地供应市场的规范化，使土地供应的多种渠道变为“一个龙头供水”。可以说，以公开上市交易、采用挂牌、招标、拍卖土地的供应方式，使整个土地供应的主体发生了根本变化。开发商取得土地的方式、程序更为简单明了。
据了解，北京市土地整理储备中心自去年以来，已经和北京化工集团、建工集团、城市开发集团等单位签订了六块土地收购协议，总价值达到14亿元,已经支付6亿多元。为了支持危改，已经动用数亿资金支持复兴门、官园等项目，另外查处违规土地64处。截至今年6月30日，共组织20宗土地进行挂牌交易,成交价格74亿元,其中有9宗土地由市中心直接组织，面积约25公顷,有12宗土地分给分中心，成交额为2.6亿元。下半年约有60余宗土地要投入市场，约690公顷。
土地上市扯平“拿地起跑线”
按照过去的拿地方式，开发商首先要和乡、镇谈好，把这块土地圈下来但没办相关手续，但法律上这块土地并不是开发商的，只是由于某个开发商先入为主签了协议，拥有了优先开发权，再去规划报批、立项，最后通过土地部门办理手续；现在，经营性土地最后一道手续要到土地整理储备中心办理，进行挂牌拍卖，才能最后确定这块土地是谁的。此时，前期进行圈地的开发商要么就退出，但前期的圈占费用很可能拿不回来；而且现在要获得土地，就必须全价或者支付大部分地价，提高了土地开发的门槛，把没有实力的开发商挡在门外。
现在开发商只要对某个土地有意向，在获得土地时或者参加拍卖、或者参加投标、或者参加挂牌的竞价就可以。获得土地的直接成本可能要有所增加，但是，获得土地的间接成本可能要减少，这里包括时间成本、各种花费、协调费用、公关费等等，都要大大减少。综合起来看，总的土地成本、获得的价格持平或者是稍有上升。由于土地供应的市场化程度有较大提高，其他行业的资本或者是社会资本进入房地产业比以前容易得多。
