近期有两件事值得关注，一是统计局关于2004年上海房价涨幅的权威报告出台，平均涨幅14.7%，较2003年明显减缓，二是央行上海市分行发出了少有的“厉声警告”：密切关注房价的进一步发展和贷款增速。
　　两件事上，统计局看价格涨跌幅，而央行却看房贷增速，一边是房价上涨减缓，但一边却是房贷大幅度递增。显然，央行上海分行这次是“板起了脸”。

　　价格增幅减缓，但还在涨却是不假，可银行按揭成数却未见减少，银行的钱总要贷出去才行，6—7成按揭约定俗成，谁也不敢轻易抬高门槛。而随着中心城区与其它区域的价格走势分化，如果按揭成数依然如法炮制，银行怎会不起戒心？

　　以1.7—1.8万元／平方米的价格七成按揭计算，等于银行是以1.2万元／平方米左右的价格承接下来房子，而从1.2万元／平方米到1.7万元／平方米房价可能没有盘整多长时间，如果有个风吹草动，银行风险的确是存在的。而我们知道，银行一般奉行“千做万做，亏本生意不做”的“不倒翁”原则，眼看着要把它也带入“局”中，银行岂会“坐视”。

　　所以，从调控房地产供求的方方面面看，一是增加供给，今年中心城区看来大幅增加可能性不大；二是抑制需求，尤其是投机性需求，所以，分类按揭或提高按揭成数这几种办法都有出台的可能性。

　　也就是说，随着去年宏观调控、央行加息等步骤进行，央行对房地产的影响力度呈加大的趋势，所以，今年买房，除了看经济大环境、上海小环境、国际外环境，央行这个“娘舅”的脸色是非看不可的。