新建住宅使用说明书》是对购买商品房住宅的购买人说明该住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出的说明，是对购房人合理使用住房的一种提示，对该住房的设备、设施的使用提出要求，并附有该住房设备、设施的使用说明书，如果购房人使用不当或擅自改变造成的损失或其他用户的损失，应承担责任。
    上海市《新建住宅使用说明书》的基本内容：
    1、 房地产开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称；
    2、 建筑结构类型、承重墙体平面布置说明；
    3、 自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向的说明；
    4、 有关设施安装的预留位置的说明和安装注意事项；
    5、 门、窗类型、使用注意事项；
    6、 配电负荷说明；
    7、 装饰装修注意事项；
    8、 其他需要说明的问题；
    9、 住宅公用面积使用规定说明；
    10、 住宅外立面使用、底层天井使用，封闭阳台的说明；
    11、 小区公用设施使用、维护说明。