关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：
1．预售合同的签订之日；
2．房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；
3．房产商取得新建商品房的“大产证”之日；
4．新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。
5．办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。
在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。
分期分批的付款额如何确定呢？一般来说，款额的大小应与阶段的重要性相当，重要的阶段，可以付款比例高些， 40％、 50％都可以，其余的阶段，可以少付些。
