1、查明该二手房的权利人与出让人是否一致；
2、查明该二手房的出让人是否是唯一的权利人；
3、如系共有房屋是否征得所有共有权人同意或授权（如夫妻共有、如拥有多名继承人、受遗赠人的未分割遗产）；
4、查明该房屋上是否有他项权利及登记情况，如有是否已释放（如抵押权、承租权、居住权、通行权）；
5、查明该房屋的户籍情况，将户籍的迁出时间约定为出卖方义务，并设定为房款的交付条件；
6、查明该房屋是否有法律上禁止或限制转让的情况（如权属有争议、被司法机关查封、已列入拆迁规划等）。