A公司因担保合同纠纷诉B公司，要求B公司对某公司的债务承担连带清偿责任，偿付人民币1000万元。同时申请诉讼保全查封属于B公司所有的在建工程工业厂房一幢，后法院支持A公司的诉讼请求。但过了履行期限，B公司表示无力清偿该债务，B公司表示将其拥有的在建工程作价转让给B公司，并将部分转让金抵偿该债务，该在建工程评估价值为2000万元人民币，A公司表示同意。同时，B公司还与C建筑公司签有建筑工程施工合同，且未履行完毕。施工合同为闭口合同，总价值是600万元人民币，形象进度已至三分之二，工程进度款累计付至400万元。该在建工程未做房产权属登记。经查明该在建工程未设定抵押权。
主要涉及法律问题：
1.该转让房产是否被查封、设定抵押
2.转让人是否有近期到期债务，或者为近期到期债务提供担保
3.土地使用权权利人变更登记
4.施工合同权利义务转让
5.基础配套设施转让


                 在建工程转让合同

转让方：B公司（以下简称甲方）
地址： 电话：
法定代表人：
受让方：A公司（以下简称乙方）
地址： 电话：
法定代表人：
第三方：C公司（以下简称丙方）
法定代表人：       地址：        电话：

    三方根据《上海市房屋建设工程转让试行办法》和《上海市房地产转让办法》，经协商一致自愿达成如下协议：

第一条 甲方在上海市    地段（地块编号： ）拥有在建工程，名称：**工业厂房 ，现有偿转让，转让方式为出售。
第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。
土地面积：
其中：基底分摊面积
公用分摊面积
其它（ ）面积
共有使用权土地面积：
四至：
物业部分为：**多层工业厂房，建筑面积    平方米
第三条 甲乙双方对上述转让数量，面积核对无误，上述土地的使用权及其上在建厂房总体转让价格为2000万元（大写：       ）。
第四条 乙方对甲方拥有到期债权人民币1000万元（见合同附件），以上应付房地产转让金抵偿乙方的该债权后，乙方将余款人民币1000万元分期支付给甲方，并在甲方将以上土地使用权变更为乙方后   日内全部付清。
第五条 土地使用年限为    年，自   年   月  日起至  年  月 日。甲方应在该合同生效之日起   日内，到房地产登记机关申请将以上土地使用权的权利人变更为乙方，乙方对此应予以配合。

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