在实践中，企业在取得房地产开发项目后，往往成立项目公司开发特定的房地产项目，待开发完成后，房地产项目公司也随之注销。
设立房地产项目公司，必须符合《公司法》、《公司登记管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等法律、法规的要求。具体步骤如下：
1、申请名称预先核准；
2、房地产开发公司的设立人向工商行政管理部门提出设立申请，提供相应的文件；
3、听取同级房地产开发主管部门的意见；
4、工商行政主管部门审核登记。